【辩论活动】房价改涨还是该跌

奶子头 · 发表于 2017-3-7 09:09:15

2017年，中国的房地产，事实上已经进入到“疯狂”之后的“恐慌”阶段。尽管市场上仍然有人在迷信某些城市房价永远不跌的神话，但就市场本身而言，在经历了2016年的癫狂的表现之后，后续乏力，持续上涨缺乏支撑已经成为定局。
　　在2016年的“9.30”新政后，我在分析政策的初衷时，不止一次地告诉大家，这次房地产调控政策是认真的，千万不要误读，认真的原因是政策的初衷是为了救房地产，避免房地产泡沫破裂重蹈2015年股灾的风险。不同于股灾的是，房地产泡沫一旦破灭，其引发的杠杆断裂作用以及系统风险，比股市要可怕得多。
　　2016年年底的中央经济工作会议，房地产的内容可谓浓墨重彩，强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，强调要防止房地产“大起大落”。在我看来，2017年政策的目的是防止房地产大落，因为大起几乎是不可能的，而暴涨之后的下跌概率很大。

chenfengyy · 发表于 2017-3-7 10:02:05

房价必跌无疑。目前，政府收紧信贷，开发商已无法再囤积居奇，炒房者无法再兴风作浪。不仅如此，这些前期囤积的房屋，或滞留于炒房者手中的房屋，正在疯狂地涌向市场。要知道，房地产接近十年的繁荣导致的存量，要比新开发住房多得多。供大于求的格局正在快速地显现出来——过去只不过是被掩盖了而已。

很多事实已经摆在面前，还有什么可讨论的。广州、深圳的房价已经大幅度下降。不仅如此，很多开发商都在用各种名目的方式促销，其实也是变相降价。北京的房价虽然没有大幅度下降，但已经是有价无市。在南方一个城市，同一地块的土地，在不到半年时间里，价格下降了一半以上。现在很多地方的土地拍卖，房地产公司都不敢介入，事实上说明了房地产开发商对房地产市场的预期发生了根本性改变。

房子的价格应该和广大人民群众的收入相符，而不是看GDP值。GDP值只能说明一个区域的综合能力水平，并不能代表大部分人民群众。房价现在过高，导致现在很多鬼楼出现，甚至烂尾工程。这种现象更像过去的那种“浮夸风”。现在市场的楼盘慢慢趋于饱和，如果房价继续这么虚高下去，最终的结果就会像日本当年，泡沫经济。

kingofsb · 发表于 2017-3-7 10:20:25

由国家统计局统计科学研究所发布的今年上半年全国房产网络舆情分析报告近日出炉，报告称，当前我国三四线城市房地产积聚过多，去库存依然面临着很大压力。
而另一方面，一二线城市随着房价的上涨，库存量却出现了明显的下降趋势。也就是说，库存荒开始出现了，库存告急！
截至2016年6月底，70个城市新建商品住宅库存总量为43183万平方米，环比减少0.3%，同比减少4.7%。相比年初45425万平方米的规模，上半年库存削减态势明显。另外从同比数据看，这70个城市保持了连续10个月库存同比下滑的态势。库存低者如苏州、惠州等库存消化周期只有不到5个月，南京、合肥则仅够卖2个月。
楼市去库存本来是好事，可是却把二线城市搞得乌烟瘴气，就连一向低调的合肥却因为房价大涨出了名。因为房价上涨库存量下降的这种观点，反而会更加加剧房价的上涨局面，从而形成恶性循环，本来嘛！房价又上涨又能去库存，傻子才有动力不让房价继续涨。可也正因为如此，楼市也必将被步步带入深渊。
于是，有关去库存的手段引起了社会广泛关注，还是房价上涨好啊？越来越多的人这样认为，当然安家新媒体凭良心说，除了事实，忽悠的成分也不小。
回想去年，中央经济工作会议上，国家提出可适当降房价去库存。但却没有形成任何降房价去库存的案例。因为国人没人相信降房价能去库存。房价完全没有下降的动力

xd1119dyw · 发表于 2017-3-7 11:39:18

对于大多数的工薪族来说，房价有些过高了。至少要跌到一般人可以接受的程度。

chenfengyy · 发表于 2017-3-7 15:07:03

2017年，中国的房地产，事实上已经进入到“疯狂”之后的“恐慌”阶段。尽管市场上仍然有人在迷信某些城市房价永远不跌的神话，但就市场本身而言，在经历了2016年的癫狂的表现之后，后续乏力，持续上涨缺乏支撑已经成为定局。
　　在2016年的“9.30”新政后，我在分析政策的初衷时，不止一次地告诉大家，这次房地产调控政策是认真的，千万不要误读，认真的原因是政策的初衷是为了救房地产，避免房地产泡沫破裂重蹈2015年股灾的风险。不同于股灾的是，房地产泡沫一旦破灭，其引发的杠杆断裂作用以及系统风险，比股市要可怕得多。
　　2016年年底的中央经济工作会议，房地产的内容可谓浓墨重彩，强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，强调要防止房地产“大起大落”。在我看来，2017年政策的目的是防止房地产大落，因为大起几乎是不可能的，而暴涨之后的下跌概率很大。

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